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html模版 北京新房庫存13個月來首增 業內稱不代表中長期趨勢 業內人士認為，短期波動不代表中長期趨勢，北京新房市場目前仍供不應求。
證券時報記者 張達
北京新房市場的供求關系似乎出現瞭階段性的微妙變化。有機構的數據顯示，6月（截止6月24日）北京新房交易量的降幅明顯大於供應量的降幅，導致新房庫存量開始由降轉升，自2016年5月以來首次增長。
對此，接受證券時報記者采訪的業內人士指出，因開發商年中沖業績造成短時間內的庫存出現瞭由降到小幅度上升，這一數據表象，隻是市場短期反應，說明不瞭中長期的市場問題。北京上半年整體市場依然是供不應求的，預計今年年底甚至明年年初北京樓市供應短缺的現狀才能得到有效緩解。
上半年，北京住宅市場入市量一直維持低位。亞豪君嶽會統計數據顯示，7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括5個老項目後期和4個純新盤。截止6月23日，上半年北京僅有56個項目入市，而自3月密集調控之後，二季度入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特征顯著。
亞豪機構市場總監郭毅接受證券時報記者采訪時認為，供應“小年”的出現，一方面是受到政策制約，商辦受限，住宅預售證監管使得可上市項目量銳減，這也是制約供應的最直接原因。另一方面，去年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，並且這7宗地塊住宅部分實際樓面價均在3.1萬元/平方米以上，有4宗還超過4萬元/平方米，原本均預期住宅售價沖擊8萬+，而目前的市場現狀壓制瞭這幾個項目的入市積極性，目前僅有綠地大興黃村項目已入市。受這兩方面影響，預計下半年供應情況也難現轉機，2017年全年將陷於供應低迷。
不過，從6月的數據看，與供應量的下降相比，新房成交量的降幅更加明顯。偉業我愛我傢集團市場研究院統計數據顯示，截止6月24日，北京新房（不含保障房、自住房）的新增供應量為2113套，環比5月全月增長44.6%；成交套數為1554套，環比5月全月下將35.2%，一增一減之下，全月新增供應量最終自2016年5月以來第一次超過瞭成交量，並導致瞭庫存量的增加。截止6月24日，北京全市新房（不含保障房、自住房）的存量套數為47196套，環比5月底增加1.2%。這是2016年5月以後，北京新房（不含保障房、自住房）存量的首次增長。
作為全國最熱的北京樓市，怎麼會出現庫存問題，難道市場供求關系發生變化瞭嗎？
對此，郭毅指出，年中出現這個狀況是有特定原因的，由於開發商沖刺年中業績需要推貨，但從推貨到簽約有個過程，不可能當月供應當月成交，有相當一部分成交延到瞭7月，所以造成短時間內的庫存出現瞭由降到小幅度上升。但可能到下個月供應量下來瞭，成交上去瞭，庫存就接著跌瞭，因此不能拿一個月的情況判斷市場當前現狀，這樣不太客觀。另外，庫存增加1.2%也就是幾百套，這種單月增加幾百套的波動也很正常。從上半年的情況來看，截止6月25日，北京新房（不含保障房、自住房）供應8903套，成交13236套，整體市場依然是供不應求的。
偉業我愛我傢愛集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時也表示，這一數據表象是短期內市場的一個反應，體現瞭供求關系階段性的微妙變化，但是說明不瞭中長期的市場問題，不太可能根本扭轉供求關系，北京目前的供應從全國來講還是相對偏緊的。
對於北京未來市場的供求情況，郭毅認為，今年伴隨著樓市的收緊政策，同時提出加快供應，僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，並且目前仍有10宗住宅用地處於掛牌出讓過程中，其中不乏豐臺西鐵營這樣的三環內優質地塊，土地供應量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確瞭較低的“住宅限售價格”，對於房企而言，限制銷售價格意味著鎖定瞭回款總額，因此盡早上市，通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢，預計這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續入市，屆時，北京樓市供應短缺的現狀也將得到有效緩解。
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